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DOTT. RAFFAELE TORTORA

Consulenza per Imprese&Immobili dal 1995 / Abilitato Dottore Commercialista, Property Manager, Consulente Immobiliare e Perito&Esperto in Valutazioni Imm.ri / Abilitato CTU Tribunale / Napoli, Roma e resto d'Italia
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Quale forma giuridica è la migliore per gli investimenti immobiliari?

venerdì, 24 Febbraio 2023 da Direzione
Una delle domande più frequenti che vengono rivolte al nostro studio è quella relativa alla scelta tra le diverse forme con le quali realizzare operazioni speculative sul mercato immobiliare. In questo articolo tralasceremo le attività di costruzione di immobili e quelle relative al puro godimento degli stessi, per focalizzarci sull’attività di acquisto, ristrutturazione e vendita
investimenti immobiliariSocietà immobiliaritrading immobiliare
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Tutto sull’APE Attestato di Prestazione Energetica

giovedì, 02 Febbraio 2023 da Direzione
In questo video si spiega quando è necessario l’ape, quando non è necessario, la durata dell’ape, ape per compravendita a titolo oneroso e a titolo gratuito, ape per la successione, ape per la locazione, un solo ape per più immobili. Adempimenti, costi e sanzioni. Nullità dell’atto.
ApeAttestato prestazione energeticaTutto sull'Ape
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Come sarà la ripresa dopo il covid? Intervento video di R.Tortora

giovedì, 27 Maggio 2021 da Direzione
ripresa economia
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Cappotti con permessi paesaggistici per immobili costruiti prima del 1945

giovedì, 01 Aprile 2021 da Direzione
Il Ministero dei Beni culturali, con la circolare n. 4 del 4.03.2021, ha precisato che agli immobili di edilizia storica edificati in Italia prima del 1945 non può essere automaticamente applicata l’esenzione dall’autorizzazione paesaggistica semplificata (punto B3 dell’allegato B al D.P.R. n. 31/2017).In sostanza, è prevista la valutazione preventiva della soprintendenza per il rifacimento del
cappotto termicovincoli paessaggistici
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Superbonus 110% per immobili autonomi e indipendenti

lunedì, 02 Novembre 2020 da Direzione
• Il Mise e l’Agenzia delle Entrate, durante lo speciale Telefisco dedicato al superbonus 110%, hanno delineato il perimetro degli interventi agevolabili sulle singole unità immobiliari. • I problemi relativi a queste unità immobiliari riguardano, in primo luogo, la definizione di accesso autonomo dall’esterno, in particolare per le molte unità immobiliari comprese in edifici plurifamiliari
superbonus 110%
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Immobili a società esterovestita

giovedì, 29 Ottobre 2020 da Direzione
La Commissione tributaria regionale dell’Emilia-Romagna, con la sentenza n. 861 del 13.01.2020, ha affermato che è soggetto a imposta di registro in misura proporzionale, e non fissa, il conferimento di immobili situati nel territorio dello Stato a servizio dell’aumento di capitale di una società di diritto inglese, se la stessa è da considerare esterovestita perché
giurisprudenza immobiliare;
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Aprire una porta sul ballatoio non è un abuso edilizio

venerdì, 23 Ottobre 2020 da Direzione
Tribunale Amministrativo Regionale Campania – Sezione II civile – Sentenza 27 agosto 2020, n. 3667 Aprire una nuova porta sul ballatoio da un appartamento confinante non costituisce un abuso edilizio e non necessità di alcuna autorizzazione preliminare da parte dell’Assemblea, almeno ai fini delle autorizzazioni edilizie preliminari (CILA). Entrambi gli assunti si ricavano dalla Sentenza
aprire nuova portafrazionamento
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Cooperative indivise e detrazioni per lavori edili

mercoledì, 15 Luglio 2020 da Direzione
L’Agenzia delle Entrate, rispondendo all’interpello n. 215/2020, ha fornito chiarimenti in merito alla possibilità di beneficiare delle detrazioni per interventi immobiliari edilizi o del bonus mobili. In particolare, è stata sostenuta la legittimità del bonus mobili anche per il socio della cooperativa indivisa, assegnatario dell’immobile oggetto degli interventi edilizi, oppure della detrazione per ristrutturazione edilizia
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Pignoramento dell’abitazione e possibilità di continuare ad abitarci

giovedì, 21 Novembre 2019 da Direzione
Il Notariato, con lo studio n. 20-2019/E, ha affrontato la disciplina del diritto del debitore e dei suoi familiari conviventi di continuare ad abitare l’immobile pignorato fino all’emissione del decreto di trasferimento, rilevando quali sono le modalità di custodia di tali immobili. In particolare, è stato precisato che non dovrebbe essere prevista alcuna indennità per
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Il cedente risponde dei debiti nel contratto di locazione commerciale

giovedì, 21 Novembre 2019 da Direzione
Secondo la Corte di Cassazione (sentenza n. 28809/2019), nei contratti di locazione degli immobili a uso commerciale, a seguito di plurime cessioni del contratto e cessioni d’azienda, può essere richiesto all’azienda conduttrice di rispondere dei debiti della subentrante, nonostante il rinnovo della locazione sia stato siglato solamente con quest’ultima. Invero un commercialista specializzato in materie
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