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DOTT. RAFFAELE TORTORA

Consulenza per Imprese&Immobili dal 1995 / Abilitato Dottore Commercialista, Property Manager, Consulente Immobiliare e Perito&Esperto in Valutazioni Imm.ri / Abilitato CTU Tribunale / Napoli, Roma e resto d'Italia
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Quale forma giuridica è la migliore per gli investimenti immobiliari?

venerdì, 24 Febbraio 2023 da Direzione
Una delle domande più frequenti che vengono rivolte al nostro studio è quella relativa alla scelta tra le diverse forme con le quali realizzare operazioni speculative sul mercato immobiliare. In questo articolo tralasceremo le attività di costruzione di immobili e quelle relative al puro godimento degli stessi, per focalizzarci sull’attività di acquisto, ristrutturazione e vendita
investimenti immobiliariSocietà immobiliaritrading immobiliare
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Tutto sull’APE Attestato di Prestazione Energetica

giovedì, 02 Febbraio 2023 da Direzione
In questo video si spiega quando è necessario l’ape, quando non è necessario, la durata dell’ape, ape per compravendita a titolo oneroso e a titolo gratuito, ape per la successione, ape per la locazione, un solo ape per più immobili. Adempimenti, costi e sanzioni. Nullità dell’atto.
ApeAttestato prestazione energeticaTutto sull'Ape
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Superbonus, corsa contro il tempo per il termine del 31/12/2022

martedì, 18 Ottobre 2022 da Direzione
Raffica di adempimenti con scadenza a breve in tema di Superbonus. In dettaglio: • Per iniziare a detrarre gli interventi del superbonus bisogna aver pagato i lavori entro il 2022, mentrechi vuole cedere o farsi applicare lo sconto in fattura deve anche effettuarli.• Quindi, è partita la corsa contro il tempo per effettuare i bonifici
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I compensi al contractor nel Superbonus 110% non sono detraibili

giovedì, 08 Aprile 2021 da Direzione
Il general contractor è una figura in grado di offrire un prodotto finito, comprensivo di lavori inappalto/subappalto, attestazioni tecniche e di congruità e visto di conformità per la monetizzazione del credito per lavori immobiliari consentiti. Si tratta di una soluzione che, nella pratica di questi mesi, molti committenti hanno ricercato, considerata l’oggettiva difficoltà di districarsi
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Cappotti con permessi paesaggistici per immobili costruiti prima del 1945

giovedì, 01 Aprile 2021 da Direzione
Il Ministero dei Beni culturali, con la circolare n. 4 del 4.03.2021, ha precisato che agli immobili di edilizia storica edificati in Italia prima del 1945 non può essere automaticamente applicata l’esenzione dall’autorizzazione paesaggistica semplificata (punto B3 dell’allegato B al D.P.R. n. 31/2017).In sostanza, è prevista la valutazione preventiva della soprintendenza per il rifacimento del
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Superbonus 110% per immobili autonomi e indipendenti

lunedì, 02 Novembre 2020 da Direzione
• Il Mise e l’Agenzia delle Entrate, durante lo speciale Telefisco dedicato al superbonus 110%, hanno delineato il perimetro degli interventi agevolabili sulle singole unità immobiliari. • I problemi relativi a queste unità immobiliari riguardano, in primo luogo, la definizione di accesso autonomo dall’esterno, in particolare per le molte unità immobiliari comprese in edifici plurifamiliari
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Immobili a società esterovestita

giovedì, 29 Ottobre 2020 da Direzione
La Commissione tributaria regionale dell’Emilia-Romagna, con la sentenza n. 861 del 13.01.2020, ha affermato che è soggetto a imposta di registro in misura proporzionale, e non fissa, il conferimento di immobili situati nel territorio dello Stato a servizio dell’aumento di capitale di una società di diritto inglese, se la stessa è da considerare esterovestita perché
giurisprudenza immobiliare;
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Cooperative indivise e detrazioni per lavori edili

mercoledì, 15 Luglio 2020 da Direzione
L’Agenzia delle Entrate, rispondendo all’interpello n. 215/2020, ha fornito chiarimenti in merito alla possibilità di beneficiare delle detrazioni per interventi immobiliari edilizi o del bonus mobili. In particolare, è stata sostenuta la legittimità del bonus mobili anche per il socio della cooperativa indivisa, assegnatario dell’immobile oggetto degli interventi edilizi, oppure della detrazione per ristrutturazione edilizia
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Cedolare secca immobili commerciali

domenica, 04 Agosto 2019 da Direzione
L’Agenzia delle Entrate, con risposta all’interpello n. 268/2019, ha fornito chiarimenti in merito ai soggetti che possono accedere al regime della cedolare secca sui canoni di affitto di immobili commerciali, estendendone la fruizione a titolari comproprietari di immobili e alle persone fisiche che non agiscono nell’esercizio di impresa, arti o professioni.
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Bonus ristrutturazione edilizia e bonus mobili

domenica, 04 Agosto 2019 da Direzione
Con la risposta all’interpello n. 265/2019, l’Agenzia delle Entrate ha chiarito che è possibile fruire delle agevolazioni per il recupero del patrimonio edilizio e per il bonus mobili anche nel caso in cui il contribuente abbia realizzato un intervento di ristrutturazione edilizia mediante demolizione e successiva ricostruzione che abbia prodotto un edificio con volumetria inferiore
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