Di seguito potete leggere la raccolta di alcuni quesiti specialistici sottoposti al Dott. R.Tortora. Per usufruire del servizio di consulenza inviare il vostro quesito alla email raf.tortora@hotmail.com. Avrete una prima risposta con la valutazione della complessità dello stesso e il relativo preventivo, a partire da euro 50,00 iva inclusa. Seguirà la risposta in pdf allegato e sottoscritto.
Si forniscono pareri sulle seguenti materie:
– diritto immobiliare;
– fiscalità immobiliare;
– diritto, fiscalità e ordinamento professionale dell’intermediazione immobiliare;
– trattativa commerciale di compravendita e locazione immobiliare;
– valutazioni immobiliari;
– obblighi di antiriciclaggio;
– consulenza strategica, direzionale e operativa per tutta la filiera immobiliare;
– gestione di impresa;
– condominio.

Cappotti con permessi paesaggistici per immobili costruiti prima del 1945

Il Ministero dei Beni culturali, con la circolare n. 4 del 4.03.2021, ha precisato che agli immobili di edilizia storica edificati in Italia prima del 1945 non può essere automaticamente applicata l’esenzione dall’autorizzazione paesaggistica semplificata (punto B3 dell’allegato B al D.P.R. n. 31/2017).In sostanza, è prevista la valutazione preventiva della soprintendenza per il rifacimento del
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Aprire una porta sul ballatoio non è un abuso edilizio

Tribunale Amministrativo Regionale Campania – Sezione II civile – Sentenza 27 agosto 2020, n. 3667 Aprire una nuova porta sul ballatoio da un appartamento confinante non costituisce un abuso edilizio e non necessità di alcuna autorizzazione preliminare da parte dell’Assemblea, almeno ai fini delle autorizzazioni edilizie preliminari (CILA). Entrambi gli assunti si ricavano dalla Sentenza
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Come vendere e acquistare immobili in modo veloce e sicuro a Napoli, Roma e nel resto d’Italia

Per vendere casa oppure immobili commerciali e industriali, l’assistenza del dott. R. Tortora può fare la differenza nel vostro progetto rispetto al resto del mercato, per molti motivi concreti e supportati da numeri elevati: una rete di 2.800 professionisti che gestisce in tutta Italia migliaia immobili per un controvalore di 4,7 miliardi di euro, e
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In presenza di una proposta di acquisto condizionata per tre mesi…

…fino all’ottenimento del mutuo, accettata e sottoscritta dal proprietario con assegno di caparra confirmatoria tenuto in deposito presso il mediatore, è legittimo il ripensamento del venditore perché non vuole più aspettare i tre mesi? Può invocare il diritto di recesso ?  Risposta: Il venditore può agire in tal modo solo se l’accettazione non era ancora
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Se in un contratto di locazione registrato in via telematica è stato erroneamente indicato un indirizzo sbagliato, ma i dati catastali sono corretti, è necessario fare una comunicazione di rettifica alla Agenzie delle Entrate?

Risposta: In questo specifico caso non è necessaria la rettifica, in quanto importante è che i dati catastali siano corretti. Un commercialista specializzato in materia immobiliari in questi casi interviene per dare certezza del diritto ed evitare ogni futura controversia con le amministrazioni pubbliche.
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Alla luce delle ultime sentenze in tema di cedolare secca, è possibile l’adesione alla stessa per un privato che affitta un immobile a una società per uso abitativo dei suoi collaboratori?

Vi è discordanza, in quanto l’Agenzia delle Entrate non ammette questa possibilità, mentre la giurisprudenza che si è sinora pronunciata (fra le altre, le Commissioni Tributarie Regionali della Lombardia e dell’Emilia Romagna) è, invece, di parere opposto e l’ha quindi ritenuta una condotta ammissibile. L’assistenza di un esperto in materie immobiliari può preventivamente dare certezza
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In tema di cedolare secca sui negozi categoria catastale C/1, è possibile applicarla ad un contratto avente data di stipula nel 2019 e decorrenza contratto dal 01/01/2020?

Sì è possibile sottoporre il contratto al regime della cedolare secca, a condizione che sussistano le altre condizioni previste dall’art.1, comma 59, della legge n. 145 del 2018 (Il canone di locazione relativo ai contratti stipulati nell’anno 2019, aventi ad oggetto unità immobiliari classificate nella categoria catastale C/1, di superficie fino a 600 metri quadrati,
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