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DOTT. RAFFAELE TORTORA

Consulenza per Imprese&Immobili dal 1995 / Abilitato Dottore Commercialista, Property Manager, Consulente Immobiliare e Perito&Esperto in Valutazioni Imm.ri / Abilitato CTU Tribunale / Napoli, Roma e resto d'Italia
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I compensi al contractor nel Superbonus 110% non sono detraibili

giovedì, 08 Aprile 2021 da Direzione
Il general contractor è una figura in grado di offrire un prodotto finito, comprensivo di lavori inappalto/subappalto, attestazioni tecniche e di congruità e visto di conformità per la monetizzazione del credito per lavori immobiliari consentiti. Si tratta di una soluzione che, nella pratica di questi mesi, molti committenti hanno ricercato, considerata l’oggettiva difficoltà di districarsi
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Supercondominio e Superbonus 110%

mercoledì, 10 Febbraio 2021 da Direzione
• L’Agenzia delle Entrate, rispondendo all’interpello n. 94/2021, ha chiarito che, nell’ambito del supercondominio, ai fini del superbonus 110% è necessario prendere in considerazione ogni singolo edificio che ne fa parte.• Di conseguenza, in caso di sostituzione dell’impianto termico centralizzato, possono beneficiare della detrazione maggiorata solamente quegli edifici che consentono il miglioramento di 2 classi
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Bonus affitti locazioni commerciali

mercoledì, 10 Febbraio 2021 da Direzione
La Direzione Regionale delle Entrate (Dre), con la risposta a interpello n. 56-2747/2020, conferma il via libera al tax credit locazioni per i dettaglianti con più di 5 milioni di ricavi anche se il commercio al minuto fosse attività secondaria in termini di ricavi.
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Onere del legale per ipoteca ventennale

lunedì, 27 Luglio 2020 da Direzione
La Cassazione, con sentenza 22.06.2020 n. 12127, ha affermato che, per evitare di incorrere nella responsabilità professionale, il legale deve conoscere l’onere di rinnovazione ventennale dell’ipoteca precedentemente iscritta. Anche questa fattispecie sottolinea l’importanza di avvalersi di una consulenza in materie immobiliari aggiornata e specializzata.
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Credito agevolazioni prima casa

venerdì, 24 Luglio 2020 da Direzione
Con la risposta n. 223/2020, l’Agenzia delle Entrate ha chiarito che, nel caso di mancato utilizzo per intero dell’agevolazione prima casa in sede di rogito notarile, è possibile chiedere l’utilizzo parziale della rimanente parte del credito in diminuzione delle imposte di registro, ipotecaria e catastale dovute per un secondo atto di compravendita. Questa è una
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Decreto semplificazioni in edilizia

martedì, 21 Luglio 2020 da Direzione
È stato pubblicato nella Gazzetta ufficiale 16.07.2020 n. 178 il D.L. 76/2020, contenente semplificazioni in ambito edilizio. In particolare, il provvedimento prevede che, nel caso le dimensioni del lotto non consentano la modifica dell’area di sedime ai fini del rispetto delle distanze minime tra gli edifici e dei confini, sia sufficiente il rispetto delle distanze
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Bonus 110% per opere di demolizione e ricostruzione

lunedì, 20 Luglio 2020 da Direzione
L’ecobonus potenziato al 110% previsto dal Decreto Rilancio (convertito in legge) si applica per le spese sostenute dal 1.07.2020 al 31.12.2021 e anche per gli interventi di demolizione e ricostruzione. • In tale ottica, un altro decreto (Decreto Semplificazioni) ha modificato l’ambito applicativo delle opere di demolizione e ricostruzione. Si può ricostruire l’edificio anche con
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Opere immobiliari abusive

lunedì, 20 Luglio 2020 da Direzione
Anche le opere abusive erette successivamente all’emissione del provvedimento ne costituiscono l’oggetto (Cassazione, sentenza n. 19112 del 24.06.2020).
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Superbonus al 110% per singole unità di edifici plurifamiliari

venerdì, 17 Luglio 2020 da Direzione
Con la conversione in legge del “Decreto Rilancio”, è stata ampliata la possibilità di beneficiare del superbonus al 110% con l’intervento trainante relativo all’isolamento termico degli edifici anche alle singole unità immobiliari, facenti parte di edifici o palazzi, sempre che siano funzionalmente indipendenti rispetto al condominio e abbiano uno o più accessi autonomi dall’esterno. Tuttavia,
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Tassazione immobili esteri ereditati

giovedì, 16 Luglio 2020 da Direzione
Con la risposta all’interpello n. 206/2020, l’Agenzia delle Entrate ha chiarito che, nel caso di eredità di beni immobili situati in Francia e in Italia, vale la legge dello Stato in cui il de cuius aveva la residenza abituale al momento del decesso, mentre per l’imposta di successione del bene situato in Italia si fa
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