Procedura per la cessione dei crediti d’imposta per gli affitti

Per rendere efficace la cessione dei crediti d’imposta per gli affitti è necessaria la comunicazione telematica da parte del cedente. Tale procedura è operativa da ieri, 13.07.2020, sul sito web dell’Agenzia delle Entrate (“Comunicazione opzione crediti e detrazioni”, con tipo operazione “122- Cessione credito”. In seguito, il cessionario, dal giorno successivo alla comunicazione, può accettare
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Vendibilità dell’immobile senza agibilità

Il Consiglio nazionale del Notariato, con lo studio n. 83-2018/P del 26/06/2020, dedicato alla nuova agibilità e relativa modulazione delle clausole contrattuali, ha ritenuto legittima la cessione dell’immobile senza agibilità purché le clausole del rogito siano chiare. Il notaio non ha obblighi di verifica in concreto dell’agibilità, essendo il suo compito limitato al ricevimento della
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Detrazione per interventi antisismici

Secondo l’Agenzia delle Entrate (risposta all’interpello n. 213/2020) è necessario l’acquisto dell’immobile da parte dell’impresa di costruzione o di ristrutturazione immobiliare e l’esecuzione degli interventi edilizi, anche tramite appalto a terzi, per consentire all’acquirente dell’immobile di beneficiare delle detrazioni dopo la demolizione e la ricostruzione con lavori antisismici. Inoltre, con la risposta all’interpello n. 214/2020,
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Cooperative indivise e detrazioni per lavori edili

L’Agenzia delle Entrate, rispondendo all’interpello n. 215/2020, ha fornito chiarimenti in merito alla possibilità di beneficiare delle detrazioni per interventi immobiliari edilizi o del bonus mobili. In particolare, è stata sostenuta la legittimità del bonus mobili anche per il socio della cooperativa indivisa, assegnatario dell’immobile oggetto degli interventi edilizi, oppure della detrazione per ristrutturazione edilizia
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In presenza di una proposta di acquisto condizionata per tre mesi…

…fino all’ottenimento del mutuo, accettata e sottoscritta dal proprietario con assegno di caparra confirmatoria tenuto in deposito presso il mediatore, è legittimo il ripensamento del venditore perché non vuole più aspettare i tre mesi? Può invocare il diritto di recesso ?  Risposta: Il venditore può agire in tal modo solo se l’accettazione non era ancora
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Se in un contratto di locazione registrato in via telematica è stato erroneamente indicato un indirizzo sbagliato, ma i dati catastali sono corretti, è necessario fare una comunicazione di rettifica alla Agenzie delle Entrate?

Risposta: In questo specifico caso non è necessaria la rettifica, in quanto importante è che i dati catastali siano corretti. Un commercialista specializzato in materia immobiliari in questi casi interviene per dare certezza del diritto ed evitare ogni futura controversia con le amministrazioni pubbliche.
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Alla luce delle ultime sentenze in tema di cedolare secca, è possibile l’adesione alla stessa per un privato che affitta un immobile a una società per uso abitativo dei suoi collaboratori?

Vi è discordanza, in quanto l’Agenzia delle Entrate non ammette questa possibilità, mentre la giurisprudenza che si è sinora pronunciata (fra le altre, le Commissioni Tributarie Regionali della Lombardia e dell’Emilia Romagna) è, invece, di parere opposto e l’ha quindi ritenuta una condotta ammissibile. L’assistenza di un esperto in materie immobiliari può preventivamente dare certezza
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In tema di cedolare secca sui negozi categoria catastale C/1, è possibile applicarla ad un contratto avente data di stipula nel 2019 e decorrenza contratto dal 01/01/2020?

Sì è possibile sottoporre il contratto al regime della cedolare secca, a condizione che sussistano le altre condizioni previste dall’art.1, comma 59, della legge n. 145 del 2018 (Il canone di locazione relativo ai contratti stipulati nell’anno 2019, aventi ad oggetto unità immobiliari classificate nella categoria catastale C/1, di superficie fino a 600 metri quadrati,
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Pignoramento dell’abitazione e possibilità di continuare ad abitarci

Il Notariato, con lo studio n. 20-2019/E, ha affrontato la disciplina del diritto del debitore e dei suoi familiari conviventi di continuare ad abitare l’immobile pignorato fino all’emissione del decreto di trasferimento, rilevando quali sono le modalità di custodia di tali immobili. In particolare, è stato precisato che non dovrebbe essere prevista alcuna indennità per
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Il cedente risponde dei debiti nel contratto di locazione commerciale

Secondo la Corte di Cassazione (sentenza n. 28809/2019), nei contratti di locazione degli immobili a uso commerciale, a seguito di plurime cessioni del contratto e cessioni d’azienda, può essere richiesto all’azienda conduttrice di rispondere dei debiti della subentrante, nonostante il rinnovo della locazione sia stato siglato solamente con quest’ultima. Invero un commercialista specializzato in materie
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